บริษัทสร้างบ้าน คืออะไร? ทำไมเราควรเลือกสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านด้วยล่ะ

หลายคนที่กำลังจะมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยวิธีการสร้าง หรือรีโนเวทใหม่อาจจะกำลังหาข้อมูลและพบว่าการสร้างบ้านนั้นมีให้เลือกด้วยกัน 2 แบบ คือการสร้างโดยจ้างผู้รับเหมา และการสร้างกับบริษัทสร้างบ้าน แล้วสองแบบนี้มันต่างกันอย่างไรละ? เราควรเลือกแบบไหนดี? เดี๋ยววันนี้เราจะมาอธิบายให้ทุกคนได้รับทราบไปพร้อมกัน เพื่อเป็นแนวทางในการสร้างบ้านในฝันของคุณ  

บริษัทสร้างบ้าน VS ผู้รับเหมา ข้อแตกต่างที่คุณควรรู้  

• การเลือกผู้รับเหมา  

ผู้รับเหมา คือผู้ที่เข้ามารับเหมาก่อสร้างเองทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นการ ออกแบบ ประมูล ก่อสร้าง (Design-Bid-Build) โดยที่เจ้าของบ้านจะต้องทำการจ้างสถาปนิกและวิศวกรเข้ามาการวาดแปลนและออกแบบระบบบ้านทั้งหมด จากนั้นเจ้าของบ้านจะต้องนำแบบดังกล่าวไปขออนุญาตจากส่วนราชการให้เสร็จเรียบร้อยก่อนที่จะจ้างผู้รับเหมาเข้ามาเสนอราคา และรับงานไป ซึ่งเจ้าของบ้านก็จะต้องประเมินจากใบเสนอราคาที่ทางผู้รับเหมายื่นมาให้ และตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะเลือกผู้รับเหมาะเจ้าไหน  

ข้อดี 

– ปรับเปลี่ยนแปลนบ้านได้ตามที่ต้องการ  

– เจ้าของบ้านสามารถเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาได้  

– มีการตรวจสอบจากสถาปนิก และวิศวกรอยู่เสมอ  

ข้อเสีย  

– ใช้ระยะเวลานาน ตั้งแต่เริ่มออกแบบจนเสร็จงาน  

– เจ้าของบ้านต้องดำเนินการเองทั้งหมด  

– มีความเสี่ยงที่ผู้รับเหมาจะทิ้งงาน  

– งบประมาณอาจบานปลาย  

• บริษัทสร้างบ้าน 

บริษัทรับสร้างบ้านคือบริษัทที่เป็นรูปแบบของการออกแบบและก่อสร้างเบ็ดเสร็จในบริษัทเดียว โดยบริษัทเหล่านี้จะมีแบบแปลนสำเร็จรูปมาให้เจ้าของบ้านเลือกว่าจะเอาแบบใด งบประมาณเท่าไหร่ ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนวัสดุอุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้านได้เพียงเล็กน้อยเท่านั้น แต่เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องดำเนินการเองทุกอย่าง  

ข้อดี 

– ผู้ออกแบบ และก่อสร้างเป็นบริษัทเดียวกัน ลดปัญหาด้านเทคนิคการสร้างได้เป็นอย่างดี 

– ลดระยะเวลาการออกแบบและก่อสร้าง 

– ควบคุมงบประมาณได้ดีกว่า 

– มีผู้รับผิดชอบที่ชัดเจน หากเกิดปัญหาระหว่างการก่อสร้าง  

ข้อเสีย  

– มีความยืดหยุ่นน้อย เจ้าของปรับเปลี่ยนได้เพียงแค่บางจุดเท่านั้น  

– ขาดการตรวจสอบโดยละเอียด อาจเกิดข้อผิดพลาดในระหว่างการก่อสร้างได้  

สำหรับการก่อสรร้างบ้านที่ดีนั้นควรเลือกผู้ให้บริการที่ตอบสนองต่อความต้องการของเจ้าของบ้าน ซึ่งทั้งสองแบบที่กล่าวมานั้นก็มีข้อดีข้อเสียที่ไม่เหมือนกัน ยกตัวอย่างเช่น หากเจ้าของบ้านต้องการปรับเปลี่ยนแบบแปลนบ้านการเลือกสร้างกับบริษัทสร้างบ้านก็จะไม่ตอบโจทย์เท่าไหร่ หรือหากต้องการความรวดเร็วในการสร้างผู้รับเหมาก็ไม่สามารถให้ได้ในส่วนนี้ เพราะฉะนั้นแล้วการเลือกการตัดสินใจของเจ้าของบ้านจึงเป็นส่วนที่ไม่ควรมองข้ามไปเลยก็ว่าได้